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營利事業交易新制房地所得額不得減除土地增值稅

- 營利事業自105年1月1日起，出售105年1月1日以後取得之房屋、土地或103年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、土地（以下簡稱出售新制房地），應依所得稅法第24條之5第1項規定，按出售房屋、土地交易所得額（以下簡稱房地交易所得額），減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額申報課稅。所稱房地交易所得額係指收入減除相關成本、費用或損失後之餘額，因該房地交易所得額已減除土地漲價總數額，為避免重複減除，依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用。
- 舉例說明，甲公司於105年6月30日取得房屋、土地，成本為1,500萬元，106年7月31日以2,500萬元出售該房屋、土地，假定不含土增稅之費用為300萬元，依土地稅法規定計算之土地漲價總數額為200萬元，土地增值稅為40萬元，應計入營利事業所得額計算如下：
- 1.房地交易所得額＝2,500萬－1,500萬－300萬元＝700萬元。
- 2.計入營利事業課稅所得額＝700萬元－200萬元＝500萬元。
- 營利事業依土地稅法規定繳納之土地增值稅，若係出售新制房地，依營利事業所得稅查核準則第90條第7項規定，不得列為成本費用或損失，惟出售非屬新制房地者，應在出售土地之收入項下減除。

資料來源: 高雄國稅局